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镇江全华永天会计师事务所

地址:镇江市长江路35号滨江壹号517    丹阳开发区立曜路1

所长:陈景庚

电话:0511-85232896

传真:0511-85232896

网址:http://www.zjqhyt.com

 

    江苏华星会计师事务所拥有资产评估执业资格,具有众多实践经验丰富的注册资产评估师。我们做过许多类型的资产评估,如园区拆迁补偿的资产评估、企业进行股份制改组的评估、企业合并、改制目的的评估,与外方合资的资产评估,以及银行抵押借款、投入资本金等进行的评估。如您有关于资产评估方面的业务需求请与所长或评估部联系。下面介绍一些基本资产评估常识:
    一、资产评估的目的
通常进行资产重组,如企业吸收新股东、改制、合并、分立时,通常需要进行资产评估,为确定股权价值提供参照,另外如将资产对外投资、抵押、拍卖、中外合资时、资产拆除补偿时也会涉及资产评估问题。    
   二、资产评估报告
资产评估报告的格式按《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》出具,主要内容包括:绪言、委托方与资产占有方简介,评估范围与对象,评估基准日,评估原则,评估依据,评估方法,评估过程,评估结论。特别事项说明,评估基准日后重大事项,评估报告法律效力,评估报告提出日期。
   三、资产评估方法很多,选择时应考虑受托方资产评估目的、对象,影响资产价值的各种因素等情况。通常有重置价格法、收益现值法、现行市价法、清算价格法。
收益现值法:将评估对象剩余寿命周期每年(每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准的的现值,以估算资产价值方法。
现行市价法:通过市场调查,选择一个或几个评估对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成效价格和交易条件,进行对比调整,估算出资产价值的方法。
重置价格法:现有条件下被评估资产的全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。
清算价格法适用于破产企业的资产评估,按资产可变现价值确定。
例如:对机器设备的评估,一般先确定原值,对设备的成新状况,增贬值因素进行量化。对能单独计算获利的机器设备,要考虑其收益状况及收益额。对房屋建筑物评估,一般要了解评估对象原值的构成;房屋的成新度及增贬值因素并进行量化,对于用于独立经营可单独获利的,要了解其收益状况及收益额。
    四、评估法规
法规规定方面,国家财政部门制定了一些法规,是必须遵守的。如《国有资产评估管理办法》,明确了应当进行资产评估的情形,评估程序有立项、评估、确认等。

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